Le quartier des Fontaines à Tours, situé en bordure de la Loire, attire de plus en plus d'acheteurs potentiels. Son ambiance calme et verdoyante en font un choix attractif pour les familles et les personnes en quête de tranquillité. Mais est-ce vraiment un bon choix immobilier ?
Le quartier des fontaines : un cadre de vie agréable et paisible
Le quartier des Fontaines à Tours offre un cadre de vie agréable et paisible, qui séduit de nombreux habitants. La proximité de la Loire et les espaces verts contribuent à une ambiance sereine et conviviale.
Un environnement verdoyant et des espaces de détente
- Le quartier abrite plusieurs parcs et jardins, comme le parc de la Préfecture, offrant des espaces de détente et de jeux pour les enfants. Le parc Balzac, situé sur les hauteurs, offre des vues panoramiques sur la ville et la Loire.
- La proximité de la Loire permet de profiter de promenades agréables le long des berges, de pique-niques en famille ou de sorties en vélo. La ville de Tours organise également des événements et des animations en bord de Loire tout au long de l'année.
Un quartier calme et familial
Le quartier des Fontaines à Tours est un quartier résidentiel, avec une densité de circulation automobile relativement faible. L'atmosphère générale est calme et familiale, idéale pour les familles avec enfants et les personnes recherchant un environnement paisible.
Un quartier sécurisé
Les statistiques de criminalité dans le quartier des Fontaines sont relativement basses comparées à d'autres quartiers de Tours. Les données de la police municipale montrent un taux de criminalité inférieur de 15% à la moyenne de la ville pour les dernières années.
Des infrastructures et des services complets pour un quotidien pratique
Le quartier des Fontaines offre un large éventail de services et d'infrastructures, facilitant le quotidien des habitants et répondant aux besoins de tous les âges. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et dispose d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux soins de santé.
Des commerces de proximité pour faciliter les courses
- Le quartier des Fontaines dispose d'une variété de commerces de proximité, comprenant des supermarchés comme Intermarché, des boulangeries artisanales comme "Le Pain Quotidien", ainsi que des boucheries, des pharmacies et des banques.
- Le marché hebdomadaire, qui se tient tous les samedis matin sur la place de la Fontaine, offre un choix de produits frais et locaux, appréciés des habitants.
Des établissements scolaires de qualité pour l'éducation des enfants
Le quartier des Fontaines abrite plusieurs écoles maternelles et primaires réputées, dont l'école élémentaire publique "Les Fontaines" et l'école maternelle privée "Sainte-Thérèse". Il dispose également de plusieurs collèges, comme le collège "Jean Moulin", connu pour son excellent niveau d'enseignement.
Une accessibilité optimale grâce aux transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et le tramway reliant le centre-ville en moins de 15 minutes. La gare SNCF de Tours est également accessible en moins de 20 minutes en bus, permettant de rejoindre facilement les grandes villes françaises.
Des soins de santé accessibles et de qualité
La proximité du CHU de Tours, l'un des plus grands hôpitaux de la région, garantit un accès rapide aux soins de santé d'urgence. Le quartier compte également plusieurs médecins généralistes, des dentistes et des pharmacies.
Des activités culturelles et de loisirs pour tous les goûts
Le quartier des Fontaines propose plusieurs activités culturelles et de loisirs, notamment la bibliothèque municipale "Les Fontaines", offrant un large choix de livres et d'animations pour tous les âges. Le cinéma "Le Studio", situé à proximité du centre-ville, propose une programmation variée de films.
Le marché immobilier du quartier des fontaines : des prix attractifs et une offre diversifiée
Le marché immobilier du quartier des Fontaines est en constante évolution, avec une demande croissante pour les logements familiaux. Les prix restent attractifs comparés à d'autres quartiers de Tours, et l'offre immobilière est diversifiée, répondant aux besoins des primo-accédants et des investisseurs.
Des prix attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs
Le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Fontaines est estimé à 3 600 € pour un appartement et 4 300 € pour une maison. Ces prix restent relativement abordables comparés à d'autres quartiers de Tours, comme le centre-ville ou les quartiers historiques.
L'évolution des prix ces dernières années a été stable, avec une légère hausse de 2% en moyenne par an. Cette stabilité des prix représente un atout pour les investisseurs et les primo-accédants, car elle permet de prévoir un rendement locatif stable et une valorisation du bien sur le long terme.
Une offre immobilière diversifiée pour répondre à tous les besoins
Le quartier des Fontaines propose une large gamme de biens immobiliers, des appartements anciens aux maisons contemporaines. On y trouve principalement des appartements de 2 à 3 pièces, parfaits pour les jeunes couples ou les familles avec un enfant. Les maisons individuelles avec jardin sont également nombreuses, idéales pour les familles nombreuses ou les personnes recherchant un espace extérieur.
Le potentiel de rénovation est important dans le quartier, avec de nombreux biens anciens nécessitant des travaux. Ce qui représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation et revendre à un prix plus élevé ou louer à un prix attractif.
Un marché locatif dynamique et une demande forte
Le taux de vacance locative dans le quartier des Fontaines est faible, de l'ordre de 4%, ce qui indique une forte demande locative. Les rendements locatifs potentiels sont intéressants, avec un rendement moyen de 4,5% à 5% par an. Ce qui attire de nombreux investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs réguliers et rentables.
Le quartier attire une population diverse de locataires, notamment des familles, des jeunes actifs et des étudiants, ce qui garantit une demande locative stable et pérenne.
Le quartier des fontaines : un bon choix pour investir dans l'immobilier ?
Le quartier des Fontaines à Tours présente un bon compromis entre qualité de vie, attractivité et prix abordables. Il est idéal pour les familles, les couples et les personnes souhaitant vivre dans un environnement calme et verdoyant, tout en profitant d'une vie pratique et d'un accès facile aux commodités.
Cependant, le quartier manque d'animation nocturne et de certains commerces spécifiques, comme des restaurants gastronomiques ou des boutiques de créateurs. Le manque de parkings publics peut également être un point négatif pour les personnes possédant une voiture.
En conclusion, le quartier des Fontaines est un bon choix pour les personnes cherchant un cadre de vie agréable et un investissement à long terme. Le quartier offre un potentiel de valorisation important, avec des prix attractifs et une demande locative stable.
